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　というわけで、しばらく前からJ REITに投資をしてきたわけです。

　選んだ理由はといえば仕組み的に儲かりやすいというのが大きいです。不動産投資の利益をきちんと投資家に分配するということになっています。



　マンションやアパートなどへの直接投資はあまりにもリスキーです。雑誌などではサラリーマン大家さんの特集がしばしば行われていて、資産が億を超えています、とか書かれているんだけど、負債も億を超えていたりもします。

　資産構成によっては地震や火災などによって大打撃を被る場合があります。分散投資のレベルに達していなければ致命的です。

　そこまでの被害ではなくても、物件の選択を誤れば、痛手は大きくなります。広範囲に複数の物件を持てないと危ないと思います。



　それに比べると、指数連動型のREIT投信の場合、根本的に分散投資がなされています。

　中にはいい加減なことをやっているREITもあるとは思いますが、それらは退場していくことになり、基本的には淘汰されて着実に利益を出していくところが残っていくことにはなるはずです。

　また、基本的には不動産投資のプロが物件の選定から管理まで行なっているはずです。私が一から勉強して独学でやるよりは良いのではないかと思います。言ってみればアウトソーシングです。



　ただし、基本的には少子化の世の中。長期的に見れば不動産投資は儲からないと思います。

　というわけで、私はREITは短期的な投資対象だとも思っています。まあ、分散投資の一つとして持ってもいいかもしれませんが。



　そんなわけで、私がREITを買い始めたのは、利回りが7%とか8%とかとんでもなく旨味がある頃です。

http://jreit-view.ares.or.jp/jreit/JRV002.html

　その頃に積み立てたり買い増したりした結果、今日現在はなんと、損益評価は70%を超えています。

　つまり、もし１００万円投資していたとしたら１７０万円になりましたということです。

　以前に分配ありのREIT投信から分配なしのREIT投信へ買い換えていて、そのときにも売却益があったと思うので、トータルでは80%位いってるのかもしれません。

　ここんところ、特に上がっているので、そろそろ売りどきかなと思っています。



　日銀が買い増すらしいので、そこまではまだ上がるのかもしれませんが、もう既に織り込み済みかもしれません。微妙なところですね。



　ちなみに、同じ頃に買った日経225のETFは40％増しになっています。こちらもそろそろ売りどきかなと思っています。